据经济观察网消息，4月9日，中共中央、国务院发文指出，推动超大、特大城市调整完善积分落户政策，探索推动在长三角、珠三角等城市群率先实现户籍准入年限同城化累计互认，同时放开放宽除个别超大城市外的城市落户限制，试行以经常居住地登记户口制度。无论是珠三角的深圳和广州，还是长三角的南京和杭州，抑或是被誉为“一带一路桥头堡”的西安，在过去三年里，从事实证明了人才新政的一石二鸟功效，既能为城市发展带来各种急需的人才，又能为房地产市场带来新的需求。

不仅仅是人才落户政策调整，自新冠肺炎疫情爆发以来，已经有超过30个省市发布各类针对房地产市场需求端的利好政策，涉及购房补贴、公积金贷款限制、降低首付、下调按揭利率等措施，部分城市还对原有的限购、限售、限价等措施进行调整。

行行查，行业研究数据库： www.hanghangcha.com

2019年广州、大连、常州、沈阳等城市陆续降低人才落户门槛，佛山、成都、上海、南京等局部地区放松限购，房地产政策已出现局部放松趋势。

房地产的需求主要来自于有效需求人口以及城镇化率的提升，供给主要来自于新建住宅及已有的库存。居住关乎民生，对于经济发展有重要影响，且具有投资属性，也因此成为了政策调控的主要作用标的。各构成要素均具备一定的周期属性，并且供需均受到很多因素影响，因此综合作用后决定了房地产行业成为了大宗商品中最为典型的周期性行业。

据统计局数据，住房竣工套数从2000年的214万套增至2016年的746万套，套均面积由93平增至104平；商品房住宅销售均价从2006年的3119元/平上升到2017年的7614元/平。住宅销售的量价齐升与套均面积增大，反映了居民对住房消费能力的提升，有了更高层次需求。

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