据新浪财经消息，3月下旬以来，随着楼市成交恢复，北京各个区域二手房源开始不断释放，降价涨价房源比也达到了8：1，部分小区价格比节前下跌3000元到1万元不等。北京朝阳区燕莎附近一家中介门店负责人将价格变动称为挤水分，在他看来，目前降价幅度较大的小区，均经历了过价格快速上涨。“现在行情不好，回归到实际价值。”相比二手房，北京新房报价虽然变化不大，但开发商均给出了较大的优惠空间，部分项目甚至将折扣打到9.3折，而且在付款条件等方面也给出最长6个月的期限。

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房地产的需求主要来自于有效需求人口以及城镇化率的提升，供给主要来自于新建住宅及已有的库存。居住关乎民生，对于经济发展有重要影响，且具有投资属性，也因此成为了政策调控的主要作用标的。各构成要素均具备一定的周期属性，并且供需均受到很多因素影响，因此综合作用后决定了房地产行业成为了大宗商品中最为典型的周期性行业。

从整个房地产行业产业链的角度来看，房地产行业可划分为三级市场，其中一级市场为政府与房地产开发商之间的拿地市场，政府为地产行业提供土地并将土地出让给开发商，开发商则负责使用土地进行建设，完成建筑规划、设计、建造等增值服务；二级市场为开发商与消费者之间的新房交易市场，开发商将建造完成的物业销售给有需求的消费者获取收入；三级市场则为消费者之间的物业流通市场，包括二手房买卖与租赁，及一些衍生服务。

2019年1~9月，房屋新开工面积累计增速8.6%，增速环比回落0.3pct；土地购置面积同比-20.2%，增速环比回升5.4pct。2019年以来地产政策持续收紧，政府多次强调不再把房地产作为短期拉动刺激经济的手段。在“房住不炒”叠加地产融资监管收紧背景下，预计用能需求增速向下。

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