据房产微信公众号“京房字”消息，最近，北京市住建委的《保障性住房百年住宅标准研究》课题研究开启，全面启动北京的百年住宅标准研究工作。到2035年，北京的新建住房将全面实施百年住宅标准。为了落实总规的要求，北京市住建委近日开启《保障性住房百年住宅标准研究》，全面启动百年住宅标准研究工作。

北京的百年住宅标准除了总体思路和技术路线外，要确定“四个一”的目标。即一个体系框架(形成本市保障性住房百年住宅标准体系以及需要予以支撑的配套政策制度体系框架)；一张路线图(对百年住宅标准的研究编制、试点实践、推广乃至全面实施提出实施步骤和时间表)；一套实施方案(包括试点用标准草案、实施要点、试点政策建议)；最后是一揽子建议，也就是除保障房政策房外，针对全市住宅如何实施百年住宅提出一揽子政策建议。从这里可以看出，将来北京会以保障性住房先试点，保障房先“吃螃蟹”做百年住宅，然后推广到全市的住宅。咱们国家住宅的土地使用年限是70年，百年住宅的话，70年之后怎么办？对此，文章指出，这个问题大可放心，国家已经明确表态，70年住宅土地使用权到期后可以续期，不需申请，没有前置条件，也不影响交易。

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2013年-2019年，房地产开发投资额从8.6万亿增至13.2万亿，年均增长7.4%；住宅商品房投资额从5.9万亿增至9.7万亿，年均增长8.6%。从住房面积看，商品房销售面积从13.1亿平米增至17.2亿平米，年均增长4.6%；商品房销售面积从11.6亿平米增至15.0亿平米，年均增长4.4%。

房地产是资金密集型行业，持续经营的房企资金链条贯穿始终。拿地阶段——投资口融资：信托资金被加强监管后，开发商合作拿地增加；开发施工阶段——财务口融资：施工阶段的资金，主要分为外部借款和供应商占款两部分；销售阶段——销售口融资：交付前的销售回款是房企最重要的资金来源。

在春节以后多个重点城市纷纷出台了针对房地产企业的支持政策，比如延期缴纳土地出让金，降低保证金比例，加大信贷资金支持力度、预售条件放松等等。在2月15日以后房地产支持政策拓展到个人住房贷款领域，比如对契税进行财政补贴，社保补贴，公积金贷款条件放松，异地贷款额度提升等等。房地产政策调整由点及面，从供给和需求两个方向同时发力。这为银行房地产合规业务的发展创造了条件。

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