2020年韩国住宅房地产市场交易额创14年新高，房屋租赁同比增长创9年新高，“年租”金额同比增长5.61%。2020年韩国实施最低利率政策，更近一步刺激了购房热，首尔等住宅交易价格被全面推高。以首尔市江南地区为例，面积约84平方米的二手房，成交价达到34亿5千万韩元，约合人民币2057万元，折合每平米约24万5千元，堪称“天价”住房。

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“房地产业+建筑业”持续向上将对房地产产业链总量机会形成保障，而在我国，工程精装修比例的提高会形成一个推手。对于上下游产业链而言，未来10年是行业痛点铸就的大α机会，房地产产业链上行业集中度或加速提升同时伴随新增品类迭代。

从房企再融资政策的风向来看，自2018年开始监管部门即针对不同渠道的房地产融资规模进行不同程度的管控，行业融资环境始终处于严监管模式，包括企业发债用途限制、地产非标融资规模限制等，此次出台三道红线新规后，进一步强化了房地产行业稳定的金融政策预期，可以预见的是，未来一段时间将延续现有的行业融资监管框架，房地产企业有息负债增长限速，推动房地产行业长期稳健运行。

CIC报告显示，预计2024年中国二手房成交占比将从2019年的23.8％增加至34.7％，GTV预计2019至2024年将以CAGR12.4%增长至15.6万亿元；中国房屋租赁的GTV预计2019至2024年将以CAGR12.8%增长至3.1万亿元；中国新房销售的GTV预计2019至2024年将以CAGR2.3％增长至15.6万亿元。综合新房和二手房买卖与租赁市场，合计GTV预计2019至2024年将以CAGR6.6％增长至30.7万亿元。

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