据悉，首批基础设施公募REITs上市首日全线收涨，截至6月21日下午收盘，最高涨幅14.72%，最低涨幅0.68%，合计成交18.6亿元。REITs产品定价的核心在于中长期价值的锚定，绝非是对短期交易价格的随波逐流，甚至对于短期交易不见得非常友好，更不能怀着毕其功于一役的心态去炒新、炒缺。

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探索期：这一时期内，我国出台了《信托法》、《信托投资公司管理办法》、《信托投资公司资金信托管理暂行办法》等一系列法律法规颁布。复苏期：2007年开始，各部门大力推动REITs试点，2008年3月，银监会发布《信托公司管理办法》的修订版，鼓励REITs的发展。2009年1月，央行初步拟定了“REITs试点管理办法”。2009年11月，央行发布了《银行间债券市场房地产信托受益券发行管理办法》征求意见稿。2010年6月，住建部、央行等多个部门联合发布《关于加快发展公共租赁住房的指导意见》。加速发展期：随着相关法规的逐渐完善和鼓励政策的推动，2020年4月30日，证监会与国家发展改革委联合发布了《关于推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，标志着境内公募REITs试点从基础设施建设领域正式起步。

根据组织形式，REITs 可分为公司型、有限合伙型以及契约型三种。主流REITs形式以公司型与契约型为主，公司型REITs 以《公司法》为依据，通过发行REITs 股份所筹集起来的资金用于投资房地产资产，REITs具有独立的法人资格，自主进行基金的运作，面向不特定的广大投资者筹集基金份额，REITs股份的持有人最终成为公司的股东。契约型REITs 则以信托契约成立为依据，通过发行受益凭证筹集资金而投资于房地产资产。契约型REITs 本身并非独立法人，仅仅属于一种资产，由基金管理公司发起设立，其中基金管理人作为受托人接受委托对房地产进行投资。

截至2019年，我国共发行类REITs产品68支，发行金额累计1402.81亿元。目前国内大多数REITs产品为“类REITs”与私募型REITs，2020年4月份，基础设施公募REITs产品正式启动，迈出了国内公募REITs的第一步。截止到2020年5月，发改委已经审批通过了9单基础设施公募REITs项目，即将公开发售。

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