京城佳业在港交所公告，发售价已厘定为每股发售股份8.28港元，将自全球发售收取的所得款项净额预计约为2.4691亿港元，中金公司为独家保荐人，预期股份将于2021年11月10日于联交所主板挂牌上市。

据行行查数据显示，京城佳业经营范围为：物业管理及与物业管理相关的咨询服务；房屋管理、房屋修缮、房屋出租；城市更新服务；园林绿化服务；餐饮管理；从事房地产经纪及咨询业务；以及养老及健康管理服务等。

据企查查数据显示，公司全名北京京城佳业物业股份有限公司，是一家立足首都的物业管理服务综合运营商，具备超过30年的运营历史，承担了国家体育场(鸟巢)、政府写字楼、国资委控制的企业集团等在市场上具影响力的项目的物业管理及相关服务。
物业管理的定义：物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
2020年全国房地产开发投资累计完成额为14.1万亿元，其中住宅开发投资累计完成额为10.4万亿元，累计同比增速7.6% 。2020年全国房屋新开工面积为22.4亿平，累计同比下降1.2% ，其中住宅新开工面积为16.4亿平，累计同比下降1.9% 。
2017年以来，全国住宅物业管理面积及渗透率稳步提升。2019年末，住宅物管服务渗透率约为53%，受疫情影响，预计2020年将会大致维持这一水平。而随着《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》的下发，将更有利于渗透率进一步提升、推动管理密度增加及规模效应显现。
从收入来源来看，物管企业在基础物业服务、业主增值服务和非业主增值服务三方面均能实现收入规模的稳定提升。（1）基础物业服务的收入主要取决于在管面积与平均物业管理费。在管面积的增加主要通过承接母公司物业、承接第三方开发商新盘、承接其他开发商存量盘、收并购其他物管公司四种方式实现；平均物业管理服务费的提升主要靠企业重新分配资源至盈利能力更强的项目，优化物业管理组合实现，具体做法有增加新盘、增加非住宅项目、增加高端盘、主动退出毛利率较低的存量盘。（2）业主增值服务收入主要取决于业主增值服务供给量、使用率和平均服务单价，物管企业通过拓展业务种类和多样性来提升业主增值服务的总量，通过提升服务价值和业主满意度来提升增值业务单价。（3）非业主增值服务的收入在实际操作中与开发商母公司给予的项目数量最为相关，母公司给到的资源比较重要。
由于服务难度高且未受政策限制，商业、办公等业态物业费通常高于住宅物业。商业、办公等非住宅业态物业费更高的原因主要由两方面造成，一方面，商业、办公等业态功能复杂、人员稠密、安全控制难度更大，需要有完善的安全设施和安保经验，而住宅业态则主要为业主，人员较为熟悉和固定，安保难度较低；另一方面，商业、办公等业态服务范围更广阔的，住宅管理范围主要在于社区公共区域，而商业、办公等业态服务范围除公共空间外，还包括公厕、舞台、会议室等，服务内容和范围更加广泛，对服务人员的专业要求性更高，需要有更系统的针对性培训。
2020年1月5日，住房和城乡建设部、中央政法委、中央文明办等10部门联合印发《关于加强和改进住宅物业管理工作的通知》（下称《通知》）。《通知》从融入基层社会治理体系、健全业主委员会治理结构、提升物业管理服务水平、推动发展生活服务业、规范维修资金使用和管理、强化物业服务监督管理等6个方面对提升住宅物业管理水平和效能提出要求。
数据来源：行行查，行业研究数据库 www.hanghangcha.com