12月17日，广州市人大常委会会议对《广州市物业管理条例(草案)》进行了一审。记者获悉，《草案》拟规定，业主违反合同约定拒不交纳物业服务费，或按照有关规定录入失信被执行人名单。

行行查，行业研究数据库： www.hanghangcha.com

物业管理行业在我国首先发端于沿海发达城市，逐步向内陆地区延伸。世纪年代初，随着改革开放国策的实施，物业管理由香港引入深圳。年月日，深圳市第一家涉外商品房管理专业公司：深圳物业管理公司正式成立，开始对深圳经济特区的涉外商品房实行统一的物业管理，作为大陆物业管理行业迈出的第一步，标志着中国现代物业管理行业的诞生。

从物业管理收费模式来分，物业管理行业的收费模式主要是酬金制和包干制两种。目前较多使用包干制模式，例如碧桂园服务、新城悦、永升生活服务等。当物业服务费按包干制收取时，所有收到的物业服务费将记录为收入，而提供物业管理服务产生的所有开支将记录为成本或开支。但是采用包干制可能会因为提前收取实现协定的金额作为服务费，如果服务费不足以支付所有开支时，物业管理公司并不能向业主收取差额，可能会在另一方面对企业的盈利能力和财务状况产生不利影响。酬金制在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业管理企业，其余全部用于物业服务合同约定的支出，结余或者不足均由业主享有或者承担，目前采取酬金制的公司相对较少，例如彩生活。酬金制优势在于费用更加透明，业主对物业管理企业的费用支出可以监控，更加体现了业主的自主管理。缺点在于需要对物业管理企业进行账目监督和审计，要求业主对物业管理有较高的认识水平和专业水平。且酬金制操作相对复杂，对于人口密集的住宅小区来说，召开业委会实行较难。

行业主要收入来自基础物业服务，基础物业服务收入=物管面积*单位物管面积收入。目前，我国房屋竣工面积仍保持在每年10亿平方米左右。由于新开工面积保持高位，未来几年房屋竣工面积仍有支撑。这给物业服务行业带来稳定的增量市场。按照百强企业2017年平均物业费（4.26元/平米/月）计算，假如未来3-5年每年竣工量维持在10亿平米，则每年新增物业服务市场空间超500亿元。

行行查，行业研究数据库： www.hanghangcha.com

手机访问“行行查”小程序更方便