证券时报记者昨日从上海市行政规范性文件管理平台了解到，上海市房屋管理局日前发布了《关于延长部分规范性文件有效期的通知》，其中，《上海市住房保障和房屋管理局、上海市规划和国土资源管理局、上海市财政局、上海市地方税务局关于调整本市普通住房标准的通知》有效期延长至2024年11月18日。这意味着，上海2014年11月发布实施的普通住房标准将继续实施5年。

据了解，2014年发布实施的上海市普通住房标准需要同时满足多重条件：一是五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等；二是单套建筑面积在140平方米以下；三是实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.44倍以下，坐落于内环线以内的低于450万元/套，内环线与外环线之间的低于310万元/套，外环线以外的低于230万元/套。

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房产热潮的退潮是一个逐渐形成的过程，房产销售量只是速度的回落，绝对量仍处于历史较高水平。如近几年内新开工面积仍高居不下，2018年新开工面积15.3亿平米；加之巨大的存量商品房交易带来的部分二次改造装修，全国二手房交易面积2018年高达3.95亿平方米，交易量420万套。

房地产行业是国民经济最重要的组成部分，房地产开发流程长，产业链环节众多；按照商品房开发流程，可以将房地产产业链分为上游、下游两个部分：上游产业链主要是开工建设阶段的土地、建筑原材料、设备和施工服务，下游产业链主要服务于竣工交付阶段的商品房装修。流程上各个环节都有相应的统计指标。

房住不炒”政策提出以来，中央出台了多项房地产调控政策，坚持因城施策，建立长效调控机制；并在融资等方面对房地产企业愈发严格，比如“房地产企业发行外债只能用于臵换未来一年内到期的中长期境外债务”；2019年7月中央政治局会议上明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，更是进一步反映了中央对于遏制房价上涨，贯彻“房住不炒”政策的定力。

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