疫情之下，房地产企业面临的困难显而易见，全国110城暂停开放售楼处，要求房企、中介暂停线下活动，多地暂停房屋交易，关闭网签系统。虽然多数房企已经开通了“网上售楼处”，但实际效果有限。在多重压力之下，各地开始密集出台相关政策，帮助房地产企业渡过难关。

近日无锡、西安、深圳、南昌等多个省市密集出台关于应对新冠肺炎疫情的楼市支持政策，包括允许延迟土地价款缴纳、税费缴纳延期、预售条件适度放宽、推进线上审批服务、信贷支持等，全面支持房地产开发企业应对疫情之下生产经营活动面临的困难。

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国家统计局公布的房地产开发投资完成额主要由四部分构成：建筑工程、安装工程、设备工程和其他费用。其中其他费用包含土地购置费。各项历年占比较稳定，土地购置费金额占其他费用比重从2016年到2018年前10月呈现逐渐上升趋势。从选取的近三年平均占比数据来看，建筑工程占房地产开发投资完成额的65%、其他费用占比25%，土地购置费用占其他费用76%，安装工程占比9%，设备工程占比1%。建筑工程和土地购置费用占房地产开发投资完成额的84%，是影响房地产开发投资主要因素。

房地产行业是国民经济最重要的组成部分，房地产开发流程长，产业链环节众多；按照商品房开发流程，我们可以将房地产产业链分为上游、下游两个部分：上游产业链主要是开工建设阶段的土地、建筑原材料、设备和施工服务，下游产业链主要服务于竣工交付阶段的商品房装修。流程上各个环节都有相应的统计指标。

房住不炒”政策提出以来，中央出台了多项房地产调控政策，坚持因城施策，建立长效调控机制；并在融资等方面对房地产企业愈发严格，比如“房地产企业发行外债只能用于臵换未来一年内到期的中长期境外债务”；2019年7月中央政治局会议上明确提出“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，落实房地产长效管理机制，不将房地产作为短期刺激经济的手段”，更是进一步反映了中央对于遏制房价上涨，贯彻“房住不炒”政策的定力。

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