近期，在新冠肺炎疫情的影响下，不少地方政府出台了稳楼市的政策，但大多围绕预售证发放、人才购房政策等。3月12日，宝鸡市人民政府办公室发布了最新措施，直接提到：各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万提高至50万。南都记者了解到，这也是这轮调控以来，地方政府中首个明确对首付降低的政策表述。

宝鸡市人民政府办公室发布的《宝鸡市人民政府办公室关于印发宝鸡市住建行业坚决打赢新冠肺炎疫情防控阻击战稳企业稳民生稳发展若干措施》，共涉及15个方面，其中包括土地出让金保证金缴纳比例、土地出让金分期支付、信贷支持、调整公积金贷款额度等。

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1998年前买公房，居民的居住观是如何解决“有房住”的问题，有房就行。1998年房改推进，住房实物分配被叫停，商品住房市场启动，居民开始重视小区配套等便民化居住服务，物业管理行业从无到有、逐渐发展成熟。进入21世纪，居民追求高品质生活，住房消费上表现为对园林绿化、建材品质、智能家居、一体化装修等提出高要求，实现“住好房”。

由于地方财政对于土地出让收入更加依赖，整体政策更加积极。从地产商层面来看，部分地区政府加大土地供应力度、降低土地竞买保证金、预售门槛，缓解地产商现金流压力。从购房者层面来看，通过上调住房公积金额度、直接给予补贴等手段给消费者提供购房资金支持。以江西抚州为例，其直接给予购房户150元/平+契税的购房补贴，住房公基金贷款限额提升至60万。

2018年，发放住房公积金个人住房贷款252.58万笔，比上年下降0.86%；发放金额10218.53亿元，比上年增长7.17%；回收金额5422.52亿元，比上年增长7.96%。2018年末，累计发放个人住房贷款3334.82万笔、85821.32亿元，分别比上年末增长8.18%和13.52%；个人住房贷款余额49845.78亿元，比上年末增长10.65%；个人住房贷款率[3]86.04%，比上年末减少1.23个百分点。

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