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你知道中国城市化进程目前正处于加速阶段的后半段这个问题?
2022-07-31
地产金融 | 行业数据
2.中国房地产业与货币及政策周期共振，形成一个又一个的小周期。1)自1998年推行住房商品化制度的头十年，在房改红利、人口红利和土地资本化红利叠加作用下，房地产行业从幼稚期进入成长期，房企高速发展，彼时地产股的投资逻辑是成长的逻辑；进入2008年之后，随着房改红利消失、人口红利下降、土地资本化红利的衰减（一线及部分二线城市地价有空间但难以囤地，而广大三四线城市囤地反而有可能成为房企难以甩掉的包袱），行业迈入成熟期（参见中国城市化率曲线与诺瑟姆曲线的比较），行业基本面的小周期特征愈发明显，地产股的逻辑也随之变化为周期股的逻辑（可参见两轮牛市中地产龙头的估值比较）。
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