出31宗地块,17宗终止挂牌,成交14宗,总成交建筑面积174万方,总成交金额达257.5亿元,平均楼面均价为14795元/㎡,平均溢价率为4.59%。与首批集中供地的结果相比,流拍率、总成交面积和成交金额大幅下滑,我们认为主要在于:(1)政策调控常态化增加市场调整压力,叠加房地产金融审慎管理房企融资受限,从而造成第二批集中供地市场表现冷淡;(2)杭州此次土拍政策趋于严格,20%的保障金和最多竞拍5块地的限制,促使房企采取更加审慎的投资策略,倾向于选择收益相对确定、风险较低的地块。
出31宗地块,17宗终止挂牌,成交14宗,总成交建筑面积174万方,总成交金额达257.5亿元,平均楼面均价为14795元/㎡,平均溢价率为4.59%。与首批集中供地的结果相比,流拍率、总成交面积和成交金额大幅下滑,我们认为主要在于:(1)政策调控常态化增加市场调整压力,叠加房地产金融审慎管理房企融资受限,从而造成第二批集中供地市场表现冷淡;(2)杭州此次土拍政策趋于严格,20%的保障金和最多竞拍5块地的限制,促使房企采取更加审慎的投资策略,倾向于选择收益相对确定、风险较低的地块。