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咨询下各位大神物业管理公司首发市盈率及在管面积和签约面积对比具体情况?
部分新股出现破发现象，赚钱效应减弱。随着上市企业增多，物管行业赛道逐渐拥挤，同质性增强、稀缺性降低，新股的赚钱效应减弱，部分新股甚至出现了破发的现象。随着近两年物管公司在二级市场的高热度，后期上市的物管公司在一级市场的定价也相应抬升，因此留给二级市场的空间有限。从2018年12月以来上市的10家物业管理公司可以看出，在规模相似的情况下，近期上市的物业公司首发市盈率普遍高于前期上市的公司。比如，时代邻里首发市盈率为65x，是在管面积相近但是早上市一年的永升生活服务的3倍；今年10月上市的世茂服务首发市盈率为91x，更是远超规模相似、去年同期上市的蓝光嘉宝服务（19x），是行业龙头保利物业首发市盈率的近2倍。
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